Pourquoi faire appel à un architecte pour le permis de construire de votre extension ?
Vous avez un projet d’extension pour gagner une chambre, un bureau ou agrandir le salon, et vous tombez très vite sur une question qui fâche : combien va vous coûter l’architecte pour le permis de construire ?
Avant de parler chiffres, il faut comprendre à quoi sert réellement l’architecte dans ce type de projet. Non, il ne se contente pas de “faire de jolis plans”. Son rôle, c’est notamment :
- Vérifier la faisabilité de votre extension (urbanisme, contraintes techniques, budget).
- Concevoir un projet qui s’intègre à l’existant (esthétique, fonctionnel, lumineux).
- Optimiser l’isolation, l’orientation, les ouvertures pour un bon confort thermique.
- Préparer et déposer le dossier complet de permis de construire.
- Échanger avec la mairie en cas de demande de pièces complémentaires.
En clair, l’architecte ne vous coûte pas seulement un “tarif permis de construire”, il vous évite surtout des erreurs de conception, des refus de permis, des malfaçons et des surcoûts en chantier. Mais voyons maintenant comment se calcule ce fameux tarif.
Honoraires d’architecte pour une extension : les grandes méthodes de calcul
Les architectes peuvent facturer de plusieurs manières. Pour un permis de construire d’extension, on rencontre surtout :
- Un pourcentage du coût total des travaux.
- Un forfait pour la mission limitée au permis de construire.
- Un tarif horaire (plus rare pour un projet complet d’extension).
Voici un aperçu des ordres de grandeur pour vous aider à vous situer.
Tarif au pourcentage : le cas le plus fréquent
Pour un projet d’extension, beaucoup d’architectes appliquent un pourcentage sur le montant HT des travaux. Ce pourcentage dépend :
- De l’ampleur du projet (20 m² ou 80 m², ce n’est pas le même travail).
- De la complexité (terrain en pente, maison ancienne, extension sur deux niveaux…).
- De l’étendue de la mission (seulement le permis ou aussi le suivi de chantier).
Pour une mission complète (de l’esquisse jusqu’à la réception des travaux), on observe souvent des honoraires entre 8 % et 12 % du montant des travaux. Mais pour une mission limitée au permis de construire, le pourcentage appliqué est plus faible, généralement autour de 4 % à 8 % du montant des travaux.
Exemple concret :
Vous prévoyez une extension de 30 m² pour agrandir votre pièce de vie, avec un budget travaux estimé à 60 000 € HT.
- Si l’architecte facture 6 % pour la mission “permis de construire”, vous payez environ 3 600 € HT.
- À 4 %, vous seriez à 2 400 € HT ; à 8 %, à 4 800 € HT.
C’est la solution la plus logique lorsque le budget travaux est déjà à peu près cadré. Mais ce n’est pas toujours le cas au début, surtout si vous êtes encore en phase d’idées.
Tarif au forfait : fréquent pour un permis de construire d’extension
Pour une mission bien définie – par exemple “assurer les plans + dossier complet de permis de construire pour une extension de X m²” –, beaucoup d’architectes préfèrent travailler au forfait.
Le forfait dépend généralement :
- De la surface de l’extension (20 m², 40 m², 60 m²…).
- Du niveau de détail demandé (simple conception ou étude thermique, esquisses multiples…).
- De la zone géographique (les tarifs sont plus élevés dans les grandes agglomérations).
Fourchettes courantes pour une mission “permis de construire” seule :
- Extension de 15 à 25 m² : entre 1 800 € et 3 000 € TTC.
- Extension de 25 à 40 m² : entre 2 500 € et 4 000 € TTC.
- Extension de 40 à 80 m² : entre 3 500 € et 6 000 € TTC.
Ce sont des ordres de grandeur constatés sur le terrain : un architecte en zone rurale sera souvent au bas de la fourchette, un cabinet en grande ville plutôt vers le haut.
Cas réel : une lectrice m’a récemment montré un devis d’architecte pour une extension de 24 m² de plain-pied (création d’un bureau + chambre d’amis) dans une petite ville de province. Mission : conception + dossier de permis + échanges avec la mairie. Montant du forfait : 2 400 € TTC. On est dans la fourchette “basse” mais cohérente avec la localisation et la simplicité du projet.
Tarif horaire : utile pour du conseil ponctuel
Le tarif horaire est surtout utilisé pour :
- Une visite conseil avant achat (vérifier la faisabilité d’une extension).
- Une séance de réflexion sur les volumes, l’aménagement intérieur, la circulation.
- Un diagnostic de faisabilité avant de lancer les études complètes.
Les taux horaires tournent souvent entre 80 € et 150 € HT de l’heure selon l’expérience et la localisation de l’architecte.
Astuce : si vous hésitez à vous lancer, une visite-conseil de 1 h 30 ou 2 h peut déjà vous permettre de valider ou non l’idée d’extension, les grandes options possibles, et d’obtenir une estimation budgétaire réaliste avant d’engager plus de frais.
Que comprend réellement le tarif “permis de construire” ?
Attention : tous les devis “permis de construire” ne couvrent pas les mêmes prestations. Pour comparer, regardez précisément ce qui est inclus. Pour un accompagnement sérieux, on devrait retrouver au minimum :
- Relevé de l’existant (mesures sur place, parfois plans de l’état actuel).
- Esquisses et avant-projet pour définir le volume de l’extension, les ouvertures, l’implantation, l’organisation intérieure.
- Plans et documents graphiques au format réglementaire pour le dossier de permis (plans, façades, insertion paysagère, coupes…).
- Notice descriptive expliquant le projet, les matériaux, l’intégration dans l’environnement.
- Dépôt du dossier en mairie, éventuellement sous forme dématérialisée.
- Suivi administratif basique (réponse aux demandes de pièces complémentaires, échanges avec le service urbanisme).
Certaines prestations sont parfois optionnelles ou facturées à part :
- Simulation 3D détaillée.
- Étude thermique complète ou accompagnement RE2020.
- Démarches particulières en secteur ABF (monument historique, zone protégée).
Demandez toujours un devis détaillé, poste par poste, pour savoir ce que vous payez réellement.
Les critères qui font varier le tarif de l’architecte
Deux extensions de même surface peuvent coûter très différemment en honoraires. Pourquoi ? Parce que le prix ne dépend pas que des mètres carrés.
Les principaux facteurs qui font varier le tarif sont :
- La complexité technique : extension sur pilotis, surélévation, terrain en pente, maison ancienne non conforme… tout cela demande plus d’études.
- La complexité administrative : secteur protégé, règlement d’urbanisme très strict, copropriété exigeante.
- Le niveau de finition demandé : vous voulez seulement des plans “de principe” ou un projet ultra détaillé avec finitions, éclairage, etc. ?
- La localisation : les honoraires en région parisienne ou dans les grandes métropoles sont souvent plus élevés qu’en zone rurale ou petites villes.
- La taille de la mission : permis seul, ou permis + plans d’exécution, ou mission complète avec suivi de chantier.
Exemple : une extension de 35 m² en surélévation d’une maison des années 60, avec renforcement de la structure, escalier intérieur à créer, reprise de toiture, en zone ABF, demandera beaucoup plus de travail qu’une simple extension de plain-pied en fond de jardin. Le tarif de l’architecte suivra logiquement.
Faut-il forcément un architecte pour le permis d’extension ?
La loi impose le recours à un architecte dès que la surface de plancher totale de la maison (existante + extension) dépasse 150 m².
En dessous de ce seuil, vous pouvez théoriquement vous passer d’architecte et préparer seul votre permis de construire ou faire appel à un dessinateur en bâtiment. Mais ce n’est pas toujours une bonne idée…
Vous avez tout intérêt à faire appel à un architecte si :
- Votre extension est complexe (surélévation, modification importante de structure).
- Vous êtes dans un secteur très réglementé (ABF, lotissement avec règlement strict).
- Vous voulez optimiser l’apport de lumière, l’isolation, l’orientation pour améliorer votre confort au quotidien.
- Vous comptez investir une somme conséquente dans les travaux (mieux vaut sécuriser le projet en amont).
Et entre nous : une extension “mal pensée”, sombre, mal isolée, mal intégrée à la maison, reste un regret pendant des années… alors qu’une réflexion architecturale solide se rentabilise au quotidien.
Architecte ou dessinateur : quelles différences de prix ?
Vous trouverez aussi sur le marché des dessinateurs ou maîtres d’œuvre qui proposent la réalisation du permis de construire pour un tarif souvent plus bas qu’un architecte.
Pour un permis d’extension, un dessinateur pourra par exemple proposer :
- Forfait autour de 1 000 € à 2 000 € TTC pour une extension “simple”.
Différences principales à garder en tête :
- Un architecte est diplômé d’État, inscrit à l’Ordre, et soumis à un code de déontologie. Sa formation intègre architecture, urbanisme, technique, confort, insertion paysagère.
- Un dessinateur se concentre souvent davantage sur la mise au propre des plans et le respect des règles d’urbanisme, avec une part de conception plus limitée.
Cela ne veut pas dire qu’un dessinateur fait forcément un mauvais travail, loin de là, mais l’approche n’est pas toujours la même. Si votre projet est ambitieux, complexe, ou si vous tenez à une véritable réflexion sur la qualité des espaces, l’investissement dans un architecte reste généralement pertinent.
Comment lire et comparer plusieurs devis d’architecte ?
Pour estimer objectivement le coût de l’accompagnement, l’idéal est de demander au moins deux ou trois devis sur la même base. Pour les comparer, posez-vous ces questions :
- La mission est-elle clairement définie ? (esquisses, plans, dépôt de permis, suivi administratif…)
- Le devis détaille-t-il les phases et les livrables ?
- Le mode de calcul est-il transparent ? (forfait, pourcentage, horaire…)
- Les frais annexes sont-ils inclus ? (déplacements, impressions, frais de dépôt…)
- Le suivi de la mairie est-il compris en cas de demande de pièces complémentaires ?
Ensuite, ne regardez pas seulement le montant final. Demandez-vous aussi :
- Est-ce que l’architecte a compris mon mode de vie, mes besoins, mes contraintes ?
- Est-ce qu’il a posé des questions pertinentes sur l’isolation, la lumière, le confort thermique ?
- Est-ce que le feeling est bon ? Vous allez travailler ensemble plusieurs mois.
Un devis 20 % moins cher mais avec un accompagnement flou et un mauvais dialogue n’est pas forcément une bonne affaire.
Comment optimiser le coût de la mission d’architecte ?
Il existe plusieurs façons de maîtriser le budget tout en bénéficiant d’un vrai accompagnement :
- Bien préparer votre rendez-vous : plans existants, photos, idées d’ambiances, contraintes, budget. Plus vous êtes clair, moins il y aura d’allers-retours inutiles.
- Commencer par une mission d’esquisse ou une visite-conseil : cela vous permet de valider le projet global avant de lancer une mission plus étoffée.
- Limiter la mission à l’obtention du permis, puis gérer vous-même les entreprises si vous êtes à l’aise avec les travaux. Attention toutefois : sans maîtrise d’œuvre, vous prenez plus de risques de malfaçons ou de dépassement de budget.
- Être réaliste sur vos envies : une extension ultra vitrée sur mesure, structure métallique apparente, toiture plate végétalisée, etc., demande plus de travail d’étude… et donc plus d’honoraires.
Petit rappel : dans un projet d’extension, les honoraires d’architecte restent souvent entre 8 % et 12 % du montant des travaux pour une mission complète. C’est une part non négligeable, mais qui vous aide à sécuriser tout le reste.
Combien prévoir globalement dans votre budget extension ?
Pour vous donner une vision d’ensemble, prenons un exemple simple. Vous envisagez une extension de 25 m² pour créer une suite parentale :
- Coût moyen des travaux : entre 2 000 € et 2 800 € / m² TTC selon le niveau de finition, soit 50 000 à 70 000 € TTC.
- Honoraires architecte – mission permis de construire seule : 2 500 à 3 500 € TTC environ.
- Honoraires architecte – mission complète (études + suivi de chantier) : autour de 5 000 à 8 000 € TTC selon le pourcentage choisi.
Dans la plupart des projets que j’ai accompagnés, le budget “honoraires architecture” représentait une part raisonnable au regard des bénéfices apportés :
- Une extension bien intégrée à la maison, qui augmente réellement la valeur du bien.
- Des espaces lumineux, faciles à meubler, agréables à vivre.
- Moins de mauvaises surprises techniques et financières en cours de travaux.
En résumé : pour estimer le coût de l’accompagnement d’un architecte pour le permis de construire de votre extension, appuyez-vous sur ces repères, faites établir plusieurs devis détaillés, et prenez le temps d’échanger avec les professionnels. Votre futur confort – et la réussite de votre chantier – se jouent dès cette étape.
